一经“招保万金”之一的金地，迎来了上市24年后的初度赔本。3月24日晚，金地集团发布2024年度功绩论说表露，2024年金地集团终了买卖收入约753.44亿元，同比着落23.22%；归母净利润赔本约61.15亿元，同比着落788.54%。北京商报记者梳剃头现，这是金地集团自2001年上市以来，归母净利润初度转为赔本。关于归母净利润赔本，金地集团方面示意，受到销售界限的缩减、建树业务结转界限的减少、结算毛利率的下滑，以及部分金钱计提减值等身分的概述影响。北京商报记者详实到国产精品 自拍偷拍，2024年金地集团对部分金钱计提的减值损失高达66.92亿元，成为导致利润赔本的要津身分。

归母净利润暴跌788.54%

金地集团2024年归母净利润出现了自上市以来的初度赔本，赔本金额约61.15亿元，同比大幅着落788.54%。

北京商报记者梳剃头现，算作2001年上市的老牌房企，金地集团弥远保捏盈利，并于2020年波及103.98亿元的历史峰值。推敲词，这一捏续高潮趋势在2021年发生振荡。自2021年运行，金地集团归母净利润便运行逐年下滑，2021年为94.1亿元，2022年为61.15亿元，2023年进一步降至8.8亿元。直至2024年归母净利润赔本数额近乎亏掉了公司2022年和2023年的净利润总和。

中国城市房地产推敲院院长谢逸枫觉得，濒临市集变化，部分房企运行选拔促销政策以大意，导致了归母净利润的下滑。同期，行业合座的下行趋势也加重了金地集团的贪图压力。谢逸枫进一步指出，房地产市集在履历了多年的高速增长后，比年来稳固插足疗养期，市集需求放缓，竞争加重，这对房企的贪图能力和风险惩处建议了更高条目。

与归母净利润一同下滑的还有买卖收入。金地集团2024年终了买卖收入约753.44亿元，同比着落23.22%。北京商报记者梳剃头现，2017年金地集团买卖收入约为372.62亿元，随后五年本领里买卖收入踏实高潮。

积年财报表露，2018—2022年金地集团买卖收入诀别为506.99亿元、634.2亿元、839.82亿元、992.32亿元、1202.08亿元。但奉陪房地产市集深度疗养，在2023年金地集团营缩小水至981.25亿元，同比下滑18.37%。限度2024年末，金地集团营汇集中两年呈现下滑。

关于功绩的变脸，金地集团方面示意，受到销售界限的缩减、建树业务结转界限的减少、结算毛利率的下滑，以及部分金钱计提减值等身分的概述影响。

就后续贪图政策，北京商报记者向金地集团发去采访函，对方申诉称，“公司将充分考量宏不雅经济及行业样子的变化，同期兼主顾要城市的市集趋势以及地皮市集的收益水平，严守投资治安，坚捏安全审慎原则，坚捏投资主流地段、主流客户、主流居品的高流动性形貌”。

计提减值导致超50亿元赔本

归母净利润暴跌的背后，计提减值成为吞吃利润的最大黑洞。在发布财报的同日，金地集团败露了2024年四季度计提金钱减值准备的公告。把柄公告履行，2024年四季度公司计提的金钱减值准备共计32.53亿元，其入彀提信用损失准备所有14.87亿元，计提存货跌价准备所有17.04亿元，计提商誉减值准备6294万元。

据北京商报记者统计，2024年上半年登科三季度，金地集团已诀别计提金钱减值29.25亿元和5.14亿元，全年共计提减值金额达66.92亿元。其中，存货跌价准备共计40.66亿元，占计提减值总数的60.76%。

财报中提到，存货跌价准备主要因广州增城中新017形貌、重庆大渡口形貌-琅泽、郑州金地公园里、鄂州葛店格林映象等形貌，因可变现净值低于建树资本账面金额，于2024年末计提跌价准备计27.83亿元。

受到计提减值的影响，2024年金地集团归母净利润减少达50.47亿元，占归母净利润赔本约61.15亿元的82.53%。

上海易居房地产推敲院副院长严跃进示意，销售界限动态疗养与销售均价承压组成减值计提的中枢诱因。当销售总界限缩小时，形貌去化周期被迫蔓延，存货盘活成果着落，建树资本摊销递延，平直加重存货跌价风险。

高溢价拿地的代价

北京商报记者梳剃头现，上述所提地块多为金地集团在近几年高溢价拿地。举例重庆大渡口形貌-琅泽地块，2017年，金地集团以18.55亿元、溢价率126.71%竞得，初度进驻重庆市集。此外，广州增城中新017形貌地块，2021年4月由金地集团以9.18亿元竞得，溢价率31.5%。

在房地产行业深度疗养的配景下，金地集团畴昔几年高溢价赢得的部分存货价值已显赫缩水。从结算毛利率这一要津贪图来看，2020—2024年，金地集团房地产业务的结算毛利率诀别为33.6%、19.65%、19.96%、16.16%及14.11%，天然在2022年有小幅增长，但合座仍呈下滑趋势。

中指推敲院推敲驾御陶淑茹指出，除了缓助企业贪图层面国产精品 自拍偷拍，还应相配缓助企业欠债景况。高欠债不仅耕种了企业的财务资本，还制约了其在市集疗养期的无邪性。关于现时的房地产企业来说，优化欠债结构、裁汰财务风险是确保企业正经发展的要津。论说期末，金地集团有息欠债余额735亿元，其中96.3%为银行借款，债务融资加权平均资本为4.05%。金地集团金钱欠债率为64.8%，扣除公约欠债后的金钱欠债率为59.7%，净欠债率为49.1%。